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甲级写字楼市场释放向好讯号 蓉两核竞争趋势明显

2017/04/13 15:11 来源: 搜狐焦点网 作者: 戴德梁行 评论
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2017年,成都甲级写字楼市场将迎来790,844平方米的新增供应,项目集中入市抛高全市甲级写字楼平均空置率是必然,就成都市场目前发展趋势来看,自2016年以来的写字楼强势回暖趋势会延续,众多企业对成都市场仍有良好预期。

2017年第一季度,成都甲级写字楼净吸纳量为59,967.32平方米,环比上季度下降7.80%,全市空置率环比上季度下降0.43个百分点至34.98%。尽管本季度成都甲级写字楼净吸纳量环比上季度有所减少,但近六万方的吸纳量仍处于近年较理想水平。其中,天府新城和 CBD商圈分别吸纳29,682.74平方米和31,694.26平方米,各占全市的总吸纳量的49.50%和52.85%,两核竞争趋势明显。

租金方面,一季度成都甲级写字楼平均租金为104.86元/平方米/月,基本与上季度持平。其中,天府新城借力于区政府政策的持续利好,甲级写字楼租赁成交表现稳好,需求驱动下,本季度该区甲级写字楼租金上涨6.29个百分点至100.79元/平方米/月。

近年来,以天府新区为代表的新兴商圈在各项优惠政策的激励下发展迅速,互联网、高新科技等新兴产业集聚,区域竞争力大幅提升,逐渐形成全市区域竞争的一核,租赁性价比颇高的特点确实吸引了部分原本位于传统成熟商圈的甲级写字楼租户办公迁址,同时也吸引了不少有物业改善需求的乙级楼租户搬迁;但部分资金实力雄厚,对物业、区域商务条件要求更高的金融和专业服务类公司依然更倾向于发展成熟、商务氛围浓厚、在客源方面有充分保障的传统商圈。由此,戴德梁行华西区企业服务部董事刘聪聪先生认为:“行业之间的差异使得企业对甲级写字楼的办公需求日渐分化,而产出的互补又使得的相关联企业联系日渐紧密,促使各区域产业集聚效益更加明显。往后,成都甲级写字楼市场的区域竞争愈演愈烈的同时,各区域间的租户类别将更加分明。”

2017年,成都甲级写字楼市场将迎来790,844平方米的新增供应,项目集中入市抛高全市甲级写字楼平均空置率是必然,就成都市场目前发展趋势来看,自2016年以来的写字楼强势回暖趋势会延续,众多企业对成都市场仍有良好预期。在政策牵引和市场发展向好驱动下,未来将有更多优质企业入蓉发展,而成都甲级写字楼市场也正为此做好准备。

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责任编辑:赵陶  JN056
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